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2018年下半年,為什么有人說買房很難賣房更難

發布時間:2018-06-28 21:41:53 已有: 人閱讀

進入2018年下半年,樓市調控長效機制不斷完善,從購房資質,貸款,房價,交易等多方面維持房地產穩定發展,其中最直接的結果就是買房難、賣房也難,主要原因主要是以下幾點:

第一,目前全國50個大中城市基本上都出臺了限購政策,絕大部分都要求本地家庭最多買2套,而外地戶籍最多買一套,北上廣深等一線城市對于外地戶籍買房還要求必須有在當地繳納社保或公積金的記錄,因此從購房資質上就限制了大批炒房投資客,極大地增加了買房的難度;

第二,買房的成本較大幅度增加。總體來看,目前絕大多數省會和一線城市,購房首付最低都上漲了10%,對于像北京這種“認房又認貸”的城市,對于之前有過貸款記錄的人,買房的首付最低是70%,直接翻了一倍,限制效果立竿見影,很多人因此不能買房;另外,從貸款利率上看,目前貸款利率首套8折的日子已經一去不復返,相反是首套房利率最低上浮5%,部分銀行首套房利率都上浮20%,對于首付勉強湊夠的剛需族,月供再繼續上漲,無疑對他們增加了更多的壓力,所以對于很多剛需族來說,首付和貸款都增加,必然加大了買房難度;

第三,“限價”帶來的“一二手倒掛”。所謂“一二手倒掛”指的是,同一地段的樓盤,新盤雖然品質更好,但是價格卻比周邊二手房的價格低。而最近由于部分城市實施明確的“限價”政策,導致很多新盤價格比周邊二手房低很多,明顯的“買到就是賺到”,因此一旦開盤就是搖號搶房,就經常造成“一房難求”、“開盤即光”、“茶水費”等現象,這也無疑增加了買房的難度;

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